Ihr Premium Immobilieteam

Während der vergangenen Jahre hat es unser deutsch- griechisches Immobilienberatungsunternehmen geschafft, immer mehr Besucher von Paros zu faszinieren und ihnen einen Immobilienkauf zu vermitteln. Dank dieser erfolgreichen Initiative wurde  unsere Agentur zur führenden Agentur auf Paros. Unser nächstes Ziel ist es, die führende Agentur in diesem Gebiet auf allen Inseln der Kykladen zu werden. Unsere Präsenz auf den Kykladen wächst konstant, da immer mehr Kunden aus ganz Europa in uns nicht nur einen Berater sehen, sondern viel mehr einen Partner, um ihr Traumhaus zu finden. Viele unserer Kunden nehmen auch die zahlreichen Dienstleistungsangebote in Anspruch, die wir auch nach dem Kauf bieten.

Kaufprozeß

Leistungen der Errikos Kohls Immobilien Consulting während des Kaufprozesses in Griechenland

Nachdem Sie eine geeignete Immobilie gefunden haben, möchten wir Ihnen nun in der nachstehenden Beschreibung kurz erläutern, welche Etappen erforderlich sind, bis das gewählte Objekt in Ihren Besitz übergehen kann. Bitte beachten Sie dabei : Errikos Kohls Immobilien Consulting (nachtehend ‘Kohls-IC’ genannt) kann Sie jederzeit bei einzelnen oder allen Etappen dieses Prozeßes auf Anfrage unterstützen. Wenn Sie sich beispielsweise dazu entscheiden, einen griechischen Rechtsanwalt bzw. einen griechischen Notar als Ihren gestzlichen Vertreter zu bevollmächtigen, könnte dieser gesetzliche Vertreter die unter Schritt 5 aufgeführten Behördengänge für Sie ausführen. Ihre persönliche Anwesenheit in Griechenland vor dem Beurkundungstermin wäre in diesem Fall nicht erforderlich. Wir möchten außerdem darauf hinweisen, daß die Maklerprovison der Errikos Kohls-Immobilien Consulting (Kohls-IC) bei Vermittlungstätigkeit erst dann fällig wird, wenn der Verkauf zustande kommt und die notarielle Beurkundung abgeschlossen ist.

Suchauftrag und Kundenvorgaben
(TASTE FÜR MEHR DETAILS)
SCHRITT 1
Suchauftrag und Kundenvorgaben
  • Analyse Ihrer Kaufvorstellungen nach Ihrer Rückmeldung über unsere Homepage oder Verweis auf ein konkretes zum Verkauf stehendes Objekt unter Angabe der Objekt-Referenznummer
  • Erteilung eines Vermittlungsauftrages an Errikos Kohls Immobilien Consulting, falls das Objekt aus bestehendem Angebot kommt. (Vertragsentwurf unter Angabe der Maklerprovision wird von Kohls – IC erstellt und von Ihnen gegengezeichnet)
  • Erteilung eines Suchauftrages an Errikos Kohls Immobilien Consulting (Kohls-IC) - (Vertragsentwurf unter Angabe der Maklerprovision wird von uns erstellt und von Ihnen gegengezeichnet)
SCHRITT 2
Suche nach geeigneten Objekten
  • Suche nach geeigneten Objekten vor Ort durch unser Team
  • Zusendung eines oder mehrerer Exposés der ausgewählten Objekte mit Photos, Objektbeschreibung, Angabe des Verkaufspreises, der Objektlage sowie der Grundstücksgröße und des Wohnraumes in m²
SCHRITT 3
Besichtigung des/der Objekte(s)
  • Unterstützung des Kunden bei der Reiseorgansiation nach Griechenland durch Kohls-IC (Reise- und Übernachtungskosten werden vom Kunden selbst getragen)
  • Besichtigung der Immobilien (der Innen – und Außenbereiche) finden in Deutsch, Englisch, Französisch, Niederländisch oder Griechisch statt, Beantwortung von Kundenfragen. Zum Besichtigungstermin werden Sie von unserem Team vom Flughafen, Hafen bzw. Hotel abgeholt). Es enstehen Ihnen für die Objekt-Besichtigungen keine weiteren Kosten)
  • Auf Ihren Wunsch kann auch ein Sachverständiger beauftragt werden, eine Begutachtung des Kaufobjektes durchzuführen (Kosten trägt der Käufer). Dies empfehlen wir vor allem bei älteren Gebäuden. Wir unterstützen Sie gern bei der Suche eines Sachverständigen.
SCHRITT 4
«Vor Ort» Beratungen
  • Verhandlungen mit dem Verkäufer (Objekt-Anbieter)
  • Suche und Zurverfügungsstellung von Rechtsberatung (Rechtsanwälte, Notare, Finanzberater, Versicherungen)
SCHRITT 5
Kaufvertragsvorbereitungen und Vertragsabschluß
  • Notariell beurkundete Benennung eines gesetzlichen Vertreters des Käufers zur Vorbereitung des Kaufvertrages (i.d. Regel wird durch Sie ein in Griechenland ansässiger Rechtsanwalt benannt - Wir unterstützen Sie gern bei der Suche eines Rechtsanwaltes, falls Sie nicht ständig in GR wohnen) Der Prozess der Beurkundung dauert 1 Tag.
  • Anfrage auf Erteilung einer griech. Steuernummer (Gr. AFM)
  • Abschluß einer Kaufvereinbarung (Kaufvorvertrag) mit notarieller Beurkundung. Nach Abschluß dieses Vorvertrages ist eine Anzahlung des Kaufwertes (z.B. 10 %) auf ein Treuhandkonto zu leisten.
  • Überprüfung des Kaufobjektes (ein Rechtsanwalt oder Notar überprüft die Besitztitel, Eigentums- rechte, Lasten sowie sonstige Eintragungen im Grundbuch) . Der prüfende Rechtsanwalt fertigt anschließend einen Prüfungsbericht an.
  • der prüfende Rechtsanwalt besorgt einen ‘Topographischen Plan’ (beim Neubau kann dazu der Plan des Architekten genutzt werden). Vorab überprüft er auch, ob die Bebauungsbedingungen für das konkrete Objekt erfüllt wurden (Konformität der Baugenehmigung mit aktuellen Bauzustand)
  • der prüfende Rechtsanwalt erstellt nach der Prüfung eine sog. Unbedenklichkeitserklärung
  • der prüfende Rechstanwalt regelt die Zahlung der ermittelten Grunderwerbssteuer an das zu- ständige griech. Finanzamt (bei fertigen Häusern auch Grundbesitzübertragungssteuer genannt)
  • Vertragsabschluß : nach Vorlage aller erforderlichen Dokumente (wie Urkunden, Unbedenklich- keitsbescheinigung, Pläne, Zahlungsnachweise ans Finanzamt usw.) kann der endgültige Kaufvertrag erstellt und von allen Parteien (Käufer oder gesetzlicher Vertreter) unterschrieben werden. Wir können es organsieren, daß Ihnen der Kaufvertrag in einer deutschen, englischen und französischen Übersetzung bei Unterzeichnung vorliegt und daß Ihnen ein Rechtsanwalt, in einer der vorab genannten Sprachen Vertragsabschluß zur Seite steht.
  • Zahlung aller fälligen Honorare und Gebühren (Notar, Rechtsanwalt, evtl. Übersetzer/Dolmetscher)
  • Zahlung der Kaufsumme an den Verkäufer und Zahlung der vereinbarten Vermittlungprovision an Errikos Kohls Immobilien Consulting
SCHRITT 6
Schlüsselübergabe

Schlüsselübergabe und Bezug Ihrer « frisch erworbenene Immobilie » in Griechenland.

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+30 22840 53334 |
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