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Notre équipe multinationale se fera un plaisir de répondre à vos questions.

PROCEDURE D'ACHAT

Les prestations de ‘Errikos Kohls Immobilien Consulting’ (Kohls-IC) lors de la procédure d’achat en Grèce

Nous aimerions vous expliquer, en quelques mots, quelles sont les étapes à suivre impérativement, depuis le choix du bien immobilier adéquat jusqu’au moment où il se trouve en votre possession. Notez bien que nous, ‘Errikos Kohls Immobilien Consulting’, pouvons vous soutenir, sur demande, pour chacune de ces étapes. Par exemple, en autorisant un avocat ou notaire grec de votre choix, celui pourrait effectuer les démarches nécessaires (voir 5ième étape) en tant que représentant légal de votre part sans que votre présence en Grèce soit exigée avant la date de la conclusion du contrat final d’achat. De plus, nous attirons votre attention sur le fait que le courtage de provision pour Kohls-IC, votre courtier, ne sera redevables qu’au moment de la vente et notarisation.

THE PURCHASE PROCESS IN DETAIL
(ONGLET POUR EN SAVOIR PLUS)
ÉTAPE 1
 les spécifications du client et notre recherche d’un bien
  • Nous analysons vos besoins suite à votre réponse à notre demande de spécifications sur notre site ou bien basé sur votre choix d’une de nos offres existantes sur notre site (référence à un numéro de référence d’un objet)
  • Vous octroyez aux consultants de ‘Errikos Kohls Immobilien Consulting’(ci-dessous : Kohls-IC)’ la mission de courtage si vous choisissez une des maisons faisant partie de notre éventail d’offre venant de notre site homepage (un projet de contrat en mentionnant le montant de la provision de courtage sera établi par Kohls-IC et contresigné par le client)
  • Vous confiez la recherche du bien désiré à Errikos Kohls Immobilien Consulting (Kohls-IC) - (un projet de contrat en mentionnant le montant de la provision de courtage sera établi par Kohls-IC et contresigné par le client)
ÉTAPE 2
La recherche du bien immobilier
  • La recherche, sur place, d’une maison/construction appropriée, par notre équipe
  • L’envoi d’une ou de plusieurs présentations de biens choisis par nos soins avec photos, description, prix de vente, situation géographique, dimensions du terrain et surface habitable.
ÉTAPE 3
Visite du bien immobilier
  • Kohls-IC peut vous soutenir dans l’organisation de votre voyage en Grèce (Les frais du voyage sont à charge du client)
  • Lors d’une visite du bien (intérieur et extérieur) qui peut se faire en allemand, anglais, français, Néerlandais ou grec, le client aura réponse à toutes ses questions. Notre équipe vous accompagnera depuis l’aéroport, le port ou l’hôtel vers les lieus de visites. (Aucun frais supplémentaire ne vous sera facturé pour ces visites.)
  • Si vous le souhaitez, il est possible de demander une expertise approfondie de la construction par des spécialistes compétentes (aux frais de l’acheteur). Nous vous conseillons ce type de procédé lorsqu’il s’agit d’anciens bâtiments. Nous nous ferons un plaisir de vous aider à trouver un expert.
ÉTAPE 4
Conseil «sur place»
  • Alignement avec le vendeur (p. ex. le constructeur mettant le bien en vente)
  • Recherche et mise à disposition de conseillers juridiques (avocats, notaires, conseillers financiers, assureurs)
ÉTAPE 5
Préparation et conclusion du contrat
  • Nomination notariée d’un représentant légal de l’acheteur en vue de la préparation du contrat de vente (en général, on avise un avocat grec à prendre cette place). Nous nous ferons un plaisir de vous aider lors de la recherche d’un avocat si vous ne résidez pas en Grèce en permanence. Le procédé de nomination notariée durera une journée.
  • Demande aux services fiscaux la délivrance d’un numéro d’immatriculation fiscale (en Grec: AFM)
  • Réalisation d’une promesse de vente notariée et dépôt d’un acompte (p.ex. 10%) sur un compte fiduciaire
  • Vérification du bien mis en vente (un avocat ou un notaire vérifie la véracité du propriétaire, les droits de propriétés, les charges et inscriptions au registre foncier). L’expert chargé de la vérifi- cation établi un rapport après avoir finalisé ses vérifications.
  • L’avocat procure un ‘plan topographique’ (lorsqu’il s’agit d’une nouvelle construction, on peut utiliser le plan de l’architecte). Il vérifie les conditions de construction du bien en question (Conformité du permis de construction et son état actuel)
  • L’avocat établi, après avoir fait toutes ces vérifications, ce que l’on appelle une « déclaration de sécurité »
  • L’avocat chargé des vérifications règle le paiement des droits de cession immobilière au bureau d’impôts concerné (lors de l’achat de maison déjà construite, on appelle cette taxe ‘impôt sur l’acquisition immobilière’ également)
  • Conclusion du contrat: dès que tous les documents sont réunis (certificats, déclarations de sécurité, plans, preuves de paiement aux bureaux d’impositions, etc. ) il est possible d’établir un contrat de vente définitif. Nous, Errikos Kohls Immobilien Consulting, pouvons vous en organiser une traduction en allemand, anglais ou français et la présence d’un avocat maîtrisant la langue de votre choix (voir ci-dessus), définie à l’avance, lors de la signature du document définitif.
  • Paiement de toutes les frais et honoraires (notaire, avocat, traducteur/interprète si souhaité)
  • Paiement du prix d’achat au vendeur et des honoraires de courtage à Errikos Kohls Immobilien Consulting
ÉTAPE 6
Remise des clés

Remise de clés et emménagement dans votre « nouvelle propriété » en Grèce.

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