FAQ

Vous trouverez ci-dessous quelques questions et réponses pertinentes fréquemment posées lors de l'achat d'une propriété sur une île grecque. Bien sûr, en tant qu'agence immobilière, nous serions plus qu'heureux de répondre à vos questions et de vous aider à acheter une maison en Grèce.

Choses à savoir lors de l'achat d'une propriété en Grèce
(ONGLET POUR EN SAVOIR PLUS)
1. Quels sont les frais supplémentaires lors de l'achat d'une propriété en Grèce ?

Comme dans tous les pays, lors de l'achat d'une propriété en Grèce, il y a quelques dépenses supplémentaires à calculer pour une acquisition. Il s'agit des frais de notaire, des frais d'avocat, de la commission de l'agence, de la taxe sur les transactions (FMA), ainsi que des frais de cadastre. En fonction du prix d'acquisition de la propriété, le total des dépenses devrait être de l'ordre de 11%. Une analyse détaillée de la liste de cette cause vous sera remise.

2. Dois-je acheter un terrain et construire une maison par moi-même ou acheter une maison finie ?

Si vous construisez une maison sur un terrain, il vous faut prévoir environ 18 mois après l'obtention du permis de construire pour que la maison soit achevée et puisse être occupée. D'autre part, vous pouvez déterminer l'emplacement idéal pour votre maison en achetant un terrain à l'endroit qui vous convient le mieux. Le processus d'achat d'une maison achevée est plus rapide et plus facile. Cependant, les travaux de rénovation et de transformation ne sont souvent pas pris en compte, afin que la maison corresponde entièrement à vos goûts. Une troisième option consiste à acheter un projet de construction neuve, c'est-à-dire un terrain disposant d'un permis de construire et pour lequel il existe un plan et un budget concrets pour la maison.

3. Pourquoi devrais-je acheter une propriété en Grèce ?

Au cours des dernières années, de nombreux investisseurs étrangers ont décidé d'acheter une propriété en Grèce. La Grèce est considérée comme un marché à venir dans le secteur de l'immobilier européen. En tant que pays sûr de l'UE avec l'un des meilleurs climats d'Europe, la Grèce a toujours été un paradis touristique. L'accessibilité de la Grèce à tout autre pays européen a été facilitée. La situation économique et politique s'est stabilisée et la croissance économique du pays en fait un lieu sûr pour les investissements. Bien sûr, la beauté unique de toutes les îles grecques, et plus particulièrement des Cyclades, a déjà attiré de nombreux investisseurs. Non seulement Santorin et Mykonos, mais aussi des îles comme Paros, Antiparos, Milos et d'autres, font déjà face à une très forte demande de résidences secondaires.

4. Puis-je acheter une propriété en Grèce en tant qu'étranger ?

Tout le monde, sans exception, peut acheter une propriété en Grèce. La procédure d'achat, tout comme dans les autres pays de l'UE, est très bien définie par la législation grecque. Afin de trouver la meilleure adéquation possible entre vos besoins et les offres existantes, il est fortement recommandé de coopérer avec une agence immobilière professionnelle, parlant de préférence votre langue. Cette agence doit être en mesure de vous assister tout au long du processus d'achat de la propriété. Pour acheter une maison en Grèce, vous devrez également faire appel à un avocat établi en Grèce, qui s'occupera de toutes les démarches légales de l'acte d'achat.

5.Quelles sont les zones en Grèce qui sont les plus intéressantes pour acheter une maison?

La Grèce compte de nombreux endroits magnifiques. Bien sûr, certaines îles grecques sont plus célèbres, en raison de leur fréquentation touristique. De nombreuses îles grecques ont attiré les investisseurs et sont considérées comme des marchés immobiliers bien établis. Le paysage unique et l'architecture traditionnelle ont attiré de nombreux investisseurs au cours des dernières années. Les îles typiques pour investir sont Mykonos, Paros, Tinos et bien d'autres. Si vous recherchez une île plus calme, loin des masses touristiques, une île plus petite comme Antiparos, Milos, Kimolos, Koufonisi, pourrait être une bonne alternative.

6. Quelle est la meilleure façon de trouver une propriété en Grèce ?

Il est fortement recommandé de contacter une agence immobilière professionnelle basée en Grèce et capable de vous conseiller dans votre langue maternelle. Assurez-vous que l'agence est enregistrée et possède une licence de courtier. Veillez à ne signer que les mandats avec des agences immobilières qui mentionnent expressément les frais de courtage définitifs. 

7. Quel est le processus d'achat d'une propriété en Grèce ?

Le processus d'achat d'un bien immobilier en Grèce ne diffère que très peu de celui des autres pays de l'UE. L'une des principales différences est que les acheteurs (qu'ils soient grecs ou étrangers) sont tenus de désigner un avocat en Grèce qui les représentera tout au long de la procédure. L'avocat s'aligne sur le notaire un public qui rédige le texte du contrat d'achat. Les agences immobilières professionnelles peuvent vous recommander des avocats qui parlent votre langue et qui peuvent vous expliquer les différentes étapes jusqu’à la signature du contrat de vente.

8. Qu'en est-il de l'imposition des biens immobiliers en Grèce ?

L'imposition des biens immobiliers en Grèce a lieu une fois par an. L'impôt sur les biens immobiliers est appelé en abrégé ENFIA en grec (signifie impôt commun sur la fortune immobilière). Le niveau d'imposition est basé sur des valeurs dites objectives, qui sont déterminées par l'État pour chaque propriété. Elles sont identiques pour les étrangers et pour les citoyens grecs. Comme dans les autres pays de l'UE, les biens immobiliers situés dans les zones urbaines sont plus lourdement taxés que ceux situés dans les zones rurales. La plupart des propriétés (résidences secondaires) sur les îles grecques sont situées dans des zones dites agricoles et la taxation est plutôt faible par rapport à la valeur d'achat de cette maison/ce terrain. Si vous décidez d'acheter un bien immobilier en Grèce, vous avez le droit de connaître, par l'intermédiaire de l'agence immobilière, le dernier impôt foncier payé sur le bien en question.

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