Come in ogni paese, quando si acquista un immobile in Grecia, ci sono alcune spese aggiuntive da calcolare per un'acquisizione. Queste sono le spese notarili, le spese dell'avvocato, la commissione dell'agenzia, la tassazione delle transazioni (FMA), nonché la tassa catastale. A seconda del prezzo di acquisto della proprietà, le spese totali dovrebbero essere comprese tra l'11%. Vi verrà consegnata un'analisi dettagliata dell'elenco di queste spese.

Se stai costruendo una casa su un pezzo di terra, dovrai farlo prevedendo circa 18 mesi dopo l'ottenimento del permesso di ultimare e di occupare la casa. D'altra parte, puoi determinare la posizione ideale del tua casa acquistando un appezzamento di terreno. Il processo di acquisto di una casa finita è più semplice e veloce. Tuttavia, i lavori di ristrutturazione e modifiche spesso devono essere preso in considerazione, in modo che la casa si adatti completamente ai tuoi gusti. Una terza opzione è quella di acquistare un nuovo progetto di costruzione, questo significa un appezzamento di terreno munito di licenza edilizia e per il quale esiste la pianificazione concreta e un budget per la casa da costruire.

Negli ultimi anni, molti investitori stranieri hanno deciso di acquistare una proprietà in Grecia. La Grecia è considerata un mercato in sviluppo, nel settore immobiliare europeo. Essendo un paese sicuro dell'UE con uno dei migliori climi d'Europa, la Grecia è sempre stata un paradiso turistico. L'accessibilità della Grecia a qualsiasi altro paese europeo è stata facilitata. La situazione economica e politica si è stabilizzata e la crescita economica del Paese ne fa un luogo sicuro per gli investimenti. Certo, l'unica bellezza di tutte le isole greche e in particolare delle Cicladi, hanno già attratto molti investitori. Non solo Santorini e Mykonos, ma anche isole come Paros, Antiparos, Milos e altre, devono far fronte già a una domanda molto alta di residenze secondarie.

Tutti, senza eccezioni, possono acquistare una proprietà in Grecia. La procedura d'acquisto proprio come in altri paesi dell'UE molto ben definita dalla normativa greca. Al fine di trovare la migliore corrispondenza possibile tra le vostre esigenze e le offerte esistenti, si consiglia vivamente di collaborare con un'agenzia immobiliare professionale, preferibilmente parlante la vostra lingua. Questa agenzia deve essere in grado di assistervi durante tutto il processo di acquisto della proprietà. Per acquistare una casa in Grecia, dovrai anche affidare un avvocato con sede in Grecia, che si occupi di tutte le fasi legali dell'atto di acquisto.

La Grecia ha molti bei posti. Certamente alcune isole greche sono più famose, per il loro frequente afflusso turistico. Molte isole greche hanno attratto investitori e sono considerate mercati immobiliari ben consolidati. Il paesaggio unico e l'architettura tradizionale hanno attratto molti investitori negli ultimi anni. Le isole tipiche su cui investire sono considerate Mykonos, Paros, Tinos e altre ancora. Se cerchi un'isola più tranquilla, lontana dalle masse turistiche, un'isola più piccola come Antiparos, Milos, Kimolos, Koufonisi, potrebbe essere una buona alternativa.

Si consiglia vivamente di contattare un professionista immobiliare agenzia che ha sede in Grecia e ha la capacità di fornire consulenza nella tua lingua madre. Assicurati che l'agenzia sia registrata e titolare di una licenza di broker. Attenzione a firmare solo mandati con agenzie immobiliari che ne dichiarino espressamente le commissioni finali di intermediazione.

Il processo di acquisto di un immobile in Grecia differisce solo leggermente da quello in altri paesi dell'UE. Una delle differenze principali è che gli acquirenti (greci o stranieri) sono tenuti a nominare un avvocato in Grecia che li rappresenterà per tutto il processo di acquisto. L'avvocato è in linea con il notaio pubblico che redige il testo del contratto di acquisto. Le agenzie immobiliari professionali possono consigliare avvocati che parli la tua lingua e chi può spiegare i singoli passaggi fino alla stipula del contratto di vendita.

La tassazione della proprietà immobiliare in Grecia avviene una volta all'anno. L'imposta sugli immobili si chiama abbreviata ENFIA in greco (significa tassa comune sulla fortuna immobiliare) Il livello di tassazione si basa sui cosiddetti valori oggettivi, che sono determinati dallo Stato per ogni proprietà. Sono identici per gli stranieri e per i cittadini greci. Simile ad altro Paesi dell'UE, gli immobili nelle aree urbane sono tassati più pesantemente rispetto agli immobili nelle zone rurali. La maggior parte delle proprietà (secondaria residenze) sulle isole greche si trovano nel cosiddetto zone agricole e la tassazione è piuttosto bassa rispetto al valore di acquisto di quella casa/terreno. Se decidi di acquistare un proprietà in Grecia hai il diritto di conoscere attraverso il reale agenzia immobiliare l'ultima imposta immobiliare pagata sull'immobile da voi identificato.