FAQ

Παρακάτω θα βρείτε κάποιες απαντήσεις σε συχνές ερωτήσεις που προκύπτουν κατά την αναζήτηση αγοράς κατοικίας. Ασφαλώς ως μεσιτικό γραφείο θα χαρούμε πολύ να σας εξυπηρετήσουμε και να σας βοηθήσουμε στην απόκτηση ενός ακινήτου στις Κυκλάδες.

Τι θα πρέπει να γνωρίζω για την αγορά κατοικίας
(Πατήστε για περισσότερα)
1. Ποια είναι τα πρόσθετα κόστη που συνοδεύουν την αγορά ακινήτου στην Ελλάδα?

Όπως σε κάθε χώρα, όταν κάποιος αγοράζει ένα ακίνητο ή οικόπεδο στην Ελλάδα, υπάρχουν κάποια επιπλέον κόστη που πρέπει να συνυπολογίσουμε για την απόκτησή του. Αυτά είναι: η αμοιβή του συμβολαιογράφου, η αμοιβή του δικηγόρου, η προμήθεια του μεσιτικού γραφείου, ο φόρος μεταβίβασης ακινήτου (ΦΜΑ), όπως και τα τέλη του κτηματολογίου. Η τελική τιμή της αγοράς του ακινήτου εξαρτάται από το σύνολο των εξόδων που υπολογίζονται περίπου στο 11%. Θα λάβετε λεπτομερή ανάλυση των εξόδων αυτών.

2. Πρέπει να αγοράσω ένα κομμάτι γης και να χτίσω ένα σπίτι μόνος μου ή να αγοράσω ένα αποπερατωμένο σπίτι;

Αν χτίζετε ένα σπίτι σε ένα οικόπεδο, θα χρειαστείτε περίπου 18 μήνες από την απόκτηση της άδειας οικοδομής έως ότου αποπερατωθεί και  είναι κατοικήσιμο. Από την άλλη, μπορείτε να αποφασίσετε την ιδανική τοποθεσία του σπιτιού σας αγοράζοντας ένα οικόπεδο εκεί που επιθυμείτε. Η διαδικασία της αγοράς ενός αποπερατωμένου σπιτιού είναι ταχύτερη και πιο εύκολη. Ωστόσο, έργα ανακαίνισης κι επιδιορθώσεις θα πρέπει να λαμβάνονται υπ’ όψιν έτσι ώστε το σπίτι να ταιριάζει απόλυτα στο γούστο σας. Μία τρίτη επιλογή είναι να αγοράσετε ένα υπό κατασκευή έργο, πράγμα το οποίο σημαίνει ένα οικόπεδο με υπάρχουσα άδεια οικοδομής για το οποίο να υπάρχει σχεδιασμός και προϋπολογισμός για το υπό ανέγερση ακίνητο.

3. Γιατί να αγοράσω ακίνητο στην Ελλάδα?

Τα τελευταία χρόνια, πολλοί ξένοι επενδυτές έχουν αποφασίσει να αγοράσουν ακίνητη περιουσία στην Ελλάδα. Η Ελλάδα θεωρείται μία αναδυόμενη αγορά στην Ευρωπαϊκή αγορά ακινήτων. Πρόκειται για μία ασφαλή χώρα της Ε.Ε. με κλιματικές συνθήκες από τις καλύτερες στην Ευρώπη, ενώ παράλληλα αποτελούσε ανέκαθεν έναν τουριστικό παράδεισο. Η πρόσβαση στην  Ελλάδα από οποιαδήποτε άλλη Ευρωπαική χώρα είναι εύκολη. Η οικονομική και πολιτική κατάσταση της χώρας έχει σταθεροποιηθεί και η οικονομική της ανάπτυξη την καθιστούν πλέον ένα ασφαλή προορισμό για επενδύσεις. Φυσικά, η μοναδική ομορφιά όλων των Ελληνικών νησιών και συγκεκριμένα των Κυκλάδων, έχει προσελκύσει ήδη αρκετούς επενδυτές. Εκτός από την Σαντορίνη και την Μύκονο, υπάρχουν και άλλα νησιά όπως η Πάρος, η Αντίπαρος, η Μήλος και κάποια άλλα στα οποία υπάρχει ήδη αυξημένη ζήτηση για εξοχικές κατοικίες.

4. Μπορώ να αγοράσω ακίνητο στην Ελλάδα ως αλλοδαπός?

Οποιοσδήποτε, χωρίς εξαίρεση, μπορεί να αποκτήσει ακίνητη περιουσία στην Ελλάδα. Η διαδικασία αγοράς, όπως και σε άλλες Ευρωπαικές χώρες καθορίζεται από την Ελληνική Νομοθεσία. Προκειμένου να βρείτε την βέλτιστη επιλογή σύμφωνα με τις ανάγκες σας και τις υπάρχουσες προσφορές, προτείνεται ρητά η συνεργασία με επαγγελματικό μεσιτικό γραφείο, κατά προτίμηση στη γλώσσα που εσείς επιθυμείτε. Το μεσιτικό γραφείο της επιλογής σας θα πρέπει να μπορεί να σάς συμβουλεύσει  σε όλη την διάρκεια της αγοραστικής διαδικασίας του ακινήτου. Προκειμένου να αγοράσετε ένα σπίτι στην Ελλάδα, θα χρειαστείτε επίσης έναν δικηγόρο με έδρα στην Ελλάδα ώστε να αναλάβει όλα τα νομικά βήματα της αγοράς.

5. Ποιες περιοχές στην Ελλάδα είναι πιο ενδιαφέρουσες για να αγοράσετε ένα σπίτι;

Η Ελλάδα έχει πολλά όμορφα μέρη. Φυσικά, κάποια ελληνικά νησιά είναι πιο διαδεδομένα, λόγω της μεγάλης τουριστικής τους επισκεψιμότητας. Πολλά ελληνικά νησιά έχουν προσελκύσει επενδυτές και θεωρούνται καθιερωμένες αγορές ακινήτων. Το μοναδικό τοπίο και η παραδοσιακή αρχιτεκτονική έχουν προσελκύσει πολλούς επενδυτές τα τελευταία χρόνια. Χαρακτηριστικά νησιά για επενδύσεις θεωρούνται η Μύκονος, η Πάρος, η Τήνος και κάποια άλλα. Αν αναζητάτε ένα πιο ήσυχο νησί, λιγότερο τουριστικό, ένα μικρότερο σε έκταση νησί όπως είναι η Αντίπαρος, η Μήλος, η Κίμωλος ή τα Κουφονήσια, θα μπορούσε να είναι μία καλή εναλλακτική πρόταση.

6. Ποιος είναι ο καλύτερος τρόπος για να βρείτε ένα ακίνητο στην Ελλάδα;

Συνιστάται ιδιαίτερα να επικοινωνείτε με ένα έμπειρο στον χώρο των ακινήτων, κτηματομεσιτικό γραφείο που εδρεύει στην Ελλάδα και μπορεί να σάς συμβουλεύσει στην μητρική σας γλώσσα. Βεβαιωθείτε ότι το γραφείο αυτό είναι  αδειοδοτημένο κι εγγεγραμμένο στο μητρώο μεσιτών. Προσέχετε να υπογράφετε πάντα εντολή ανάθεσης με μεσιτικά γραφεία όπου αναφέρεται ρητώς η μεσιτική τους αμοιβή.

7. Ποια είναι η διαδικασία αγοράς ακινήτου στην Ελλάδα;

Η διαδικασία αγοράς ακινήτου στην Ελλάδα διαφέρει ελάχιστα από αυτή που ακολουθείται σε άλλες χώρες της Ε.Ε.  Μία από τις κύριες διαφορές έγκυται στο ότι οι αγοραστές (Έλληνες ή αλλοδαποί) υποχρεούνται να διορίζουν δικηγόρο στην Ελλάδα, ο οποίος θα τους εκπροσωπεί καθ' όλη την διάρκεια της διαδικασίας αγοράς. Ο δικηγόρος βρίσκεται σε συνεννόηση  με τον συμβολαιογράφο που συντάσσει το κείμενο του συμβολαίου αγοράς. Τα μεσιτικά γραφεία μπορούν να σάς προτείνουν δικηγόρους που μιλούν τη γλώσσα σας και ο οποίος θα είναι σε θέση να εξηγήσει κάθε βήμα μέχρι την υπογραφή του συμβολαίου πώλησης.

8. Ποιο είναι το φορολογικό καθεστώς ακινήτων στην Ελλάδα;

Η φορολόγηση των ακινήτων στην Ελλάδα πραγματοποιείται μία φορά το χρόνο. Ο φόρος ακίνητης περιουσίας ονομάζεται στα ελληνικά σε συντομογραφία ΕΝΦΙΑ (σημαίνει ενιαίος φόρος ιδιοκτησίας ακινήτων).Το ύψος της φορολογίας υπολογίζεται με βάση τις αποκαλούμενες αντικειμενικές αξίες, που καθορίζονται από το κράτος για κάθε ακίνητο. Όπως συμβαίνει και στις άλλες χώρες της Ε.Ε. οι αντικειμενικές αξίες είναι ίδιες για τους αλλοδαπούς και για τους Έλληνες πολίτες. Όπως και στις άλλες χώρες της Ε.Ε, τα ακίνητα στις αστικές περιοχές φορολογούνται περισσότερο από τα ακίνητα στις αγροτικές περιοχές. Οι περισσότερες ιδιοκτησίες  (δευτερεύουσες  κατοικίες) στα ελληνικά νησιά βρίσκονται στις λεγόμενες αγροτικές ζώνες και η φορολογία είναι μάλλον χαμηλή σε σύγκριση με την αξία αγοράς της εν λόγω κατοικίας/οικοπέδου. Εάν αποφασίσετε να αγοράσετε ένα ακίνητο στην Ελλάδα έχετε το δικαίωμα να γνωρίζετε μέσω του κτηματομεσιτικού γραφείου τον τελευταίο φόρο ακίνητης περιουσίας που καταβλήθηκε επί του ακινήτου που επιθυμείτε να αγοράσετε.

Επικοινωνία

+30 22840 53334 |
ακολουθήστε μας
εγγραφή

© 2022 KOHLS IMMOBILIEN CONSULTING. ALL RIGHTS RESERVED